3月广州上新，满眼7万+/㎡，新鸿基华润带着大豪宅来了...

时间： 2023-03-08 02:03     浏览量：517

乘着2月回温的东风，市场推新动作逐渐密集了起来。

有意思的是，3月的广州新房市场，注定走的奢华风。

寸土寸金的天河，海珠明星盘又要大杀四方，主打一个10万+/㎡大平层；

随着地价渐涨，番禺荔湾也逐渐长成了豪宅云集的模样，满眼7万+/㎡，新鸿基携峻林姐妹篇南站峻銮再登广州市场；华润顶豪“悦府”系列入局白鹅潭，配套万象城看点十足。

3月主打狂吹豪宅风

业内呼吁涨价要谨慎

2月成交市场升温延续，一个体现在成交量，同比环比都见涨。

据中原监控，广州新房网签5032宗 （本月末由于阳光家缘系统升级,缺失2月24、25日数据） ，环比上升6%，比去年同期成交上升11%，预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅增加10-15%。

另一个体现在，一些迫不及待的涨价。

市内如海珠、番禺、天河、黄埔极个别热点项目酝酿涨价3-5%，引起市场关注。

根据贝壳广州统计，2月广州新房成交均价环比上涨的项目占比连续四个月提高，且占比已超过50%。

不过，1-2月的这波开门红，业内都是比较谨慎看待的。

普遍认为是去年四季度需求的积压释放，这把火能否持续地烧起来，还得看3月。

表格：贝壳广州

趁着这波热度，3月推新动作也加密了起来。据网易房产不完全统计，将有22个项目入市。

整体风格明显，核心区满眼7万+豪宅，外围区推新小心翼翼。

荔湾番禺狂吹豪宅风，市区明星盘琶洲南TOD、天河侨鑫汇景台上新。

黄埔依然以老黄埔板块扛起大旗，萝岗科学城板块缺货良久，黄陂振业天成的入市，或许会吸引一波购买力“过档”。

南沙、增城、花都这些高库存区域，仍以消化库存为主，推货仍谨慎，仅有一两个盘入市。

目前市场整体依然脆弱，从3月新盘动作可见，在整体购买力偏弱的基础上，市场推新信心仍集中在豪宅市场，延续过去两年的风格。

“通胀”背景下，从高企的M2可见，市场不缺钱，富人仍然在寻求资产安全岛，只有1%的房子能赚钱的趋势下，核心化稀缺化豪宅化。

然而市场的全面复苏，得唤醒基数庞大刚需改善客人。因此，各大机构也呼吁房企，先别急着涨价。

中原地产研究发展部 指出，虽然部分热门楼盘酝酿涨价，但绝大部分项目依旧“不温不火”。尤其外围区项目，开发商收回了去年11-12月推出的优惠，客户关注度亦随之下降，客户对价格的敏感度仍较高，说明目前市场绝大部分楼盘供求“博弈”仍处于“卖弱买强”的状态。

贝壳研究院广州分院 认为，随成交逐渐好转，项目库存去化周期有所下降，但绝对水平依旧较高，建议房企应控制价格预期，加快推货抢客为主。

部分重点项目

天河区

天河区老板块东莞庄沉寂多年，悄悄上新了。过江龙新盘，世纪金源·天河源筑首期预计主推建面91-142平方米三四房，吹风8-9万/㎡。目前周边次新盘价格7-9万/㎡。

海珠区

市场最冷关头推新，也能被抢光的琶洲南TOD，带着大平层回归。1000万验资才能看房，推出325平的最大户型，五房两厅三卫，主打琶洲CBD互联网大佬。

番禺区

番禺最近杀疯了，一波一波上新都是走豪宅路线，跟白鹅潭调子异曲同工。

和樾府等长红项目不多说了，南站新面孔值得关注。

2021年，在广州首次集中供地中，新鸿基70个亿竞得广州南站TOD项目商住地块。

等待两年以“峻銮”冠名亮相，似曾相识？没错，天河北“峻林”，是十年前新鸿基地产在广州的首个高端住宅，如今成为天河商圈高端住宅地标之一。

峻銮所在的南站TOD商住项目，之所以吸睛，还因为其商业部分广州环球贸易广场 （广州南站ICC） ，被寄予盘活南站的厚望。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

荔湾区

去年10月华润在白鹅潭以19236 /㎡高调拿下新隆沙宅地；紧接着今年1月，摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南商地，标志着备受关注的广州首家华润置地万象城正式落地白鹅潭。

华润入局白鹅潭，步步成真。

带着万象城的光环，白鹅潭悦府含着金钥匙出生，身价自然不菲。华润顶豪“悦府系”，130-178-243㎡望江平层，吹风价在10万元/平方米，看房还需验资500万元。

又将搅动本已白热化的白鹅潭豪宅市场。