这个热门城市都急了！政策+金融利好双管齐下，为啥大家还不买房？

时间： 2022-05-18 18:09     浏览量：540

  01

  房地产救市大军迎来重量级嘉宾。5月17日，杭州市发布通知，针对二手房市场进行了多项优化规定。

  大体来说，就是三点：

  已经落户杭州的家庭，可以直接买二手房；

  还未落户杭州的，社保交满一年后即可买房；

  有改善需求想二次置换的，两年后即可免征增值税。

  除此之外，这项通知还对三孩家庭的购房需求进一步满足：符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，且购买新房时，按照“无房家庭”标准优先摇号。

  02

  这番动静，可是不小。

  看到这则新闻，不少人在惊叹“杭州都开始松绑了？现在楼市大环境是有多差”的同时，更多是疑惑不解：

  “杭州楼市不是挺好的吗，当之无愧的‘中国第五城’，4月底的土拍热度空前，开发商打破头抢地，这也需要救市吗？”

  别忘了，近期的杭州楼市利好消息，都是关于新房的。

  这个时间轴，甚至可以拉回到2021年。

  和品、亚运村三子、星翠澜庭、中杭府、天汇、滨融府、未来天空之城等全部卖完离场。

  714次摇号登记、12.9万套房源入市、69.3万组家庭参与摇号、6200亿商品房销售额......这是杭州交出的2021年新房答卷。

  不可不谓辉煌。

  而二手房这边，可就没这么幸运了。

  据杭州透明售房网上的数据显示，杭州九区二手房挂牌总量超17万套，而找房宝的数据更是高达23万套，同比增幅79%。

  而五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。

  市场压着这么多房卖不出去，房主愁，政府也愁啊，尾大不掉怎么办。

  只好狠下猛药，通过放松限购限售放出大量房票，平衡供需。

  同时，此举对于杭州猖獗已久的炒房客也是不小的打击。当买房人拿着房票涌入二手房市场，炒房客攥着的新房房本要卖给谁？

  03

  这还是杭州，情况尚且不乐观至如此。全国众多二三四线城市的二手房库存积压情况，可想而知。

  克而瑞统计数据显示。4月份30个重点城市楼市供求关系两级分化：作为全国消化周期最长的城市，长春消化周期竟然超过7年，而大连、东莞、昆明、青岛、武汉、南宁等城，库存消化周期也已超过2年。

  就在昨日，成都出台调控新措施，近郊所购房屋不计入主城区房屋套数；登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

  而楼市调控“优等生”长沙，也于近日出台政策，多余房产供作长期租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算，意在盘活二手存量房市场。

  如此热闹的楼市松绑大军，怕是几个月前谁都预料不到的。

  连新一线置业城市中最热门的都坐不住了，好像，“就剩北上广深了”？

  后面还会增加新成员吗？

  04

  5月15日，央行宣布，将首套住房贷款利率下限较LPR再减20个基点，给楼市再打“强心针”。

  但似乎，水花不大。

  郑州先例尚在眼前，3月初轰动整个房产圈的19条楼市新政，限购限贷全面放松，然而后续报道收效甚微。从官方数据看，3月郑州房价继续下跌，新房、二手房环比下降0.7、0.2个百分点。成交量虽然有所回升，但依旧保持低位。

  政府急了，这不科学啊，政策+金融利好双管齐下，为啥大家还不买房？

  首要原因就是没钱。疫情发不出工资，大家都灵活就业了，再降也没用啊，韭菜根都拔没了。

  还有就是对房子投资属性的失望。以前大家为啥都在拼命买房，勒紧裤腰带也要上车？因为默认的游戏规则是，只要你买了房，就一定会涨，能跑赢通胀。

  可2021年一波政策下来，大家恍然发现：不是这么回事啊，原来房价也是会跌的啊。房子原来真的是用来住的，不是用来炒的。

  冤大头的事情，自然没人想做第二遍。

  楼市不是弹簧，松开手它就能恢复原状。2021年的房地产市场打击是持久的、有惯性的。当购房者对楼市的信心消失、持悲观态度，那需要更多的救市政策才能回复。

  之于购房者，最重要的是摸清楼市脉搏，知道什么时候是上车良机，抄底买入、高位做空。这也许也是在这篇文章中，我想要传递的事情。