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这个热门城市都急了!政策+金融利好双管齐下,为啥大家还不买房?

  01

  房地产救市大军迎来重量级嘉宾。5月17日,杭州市发布通知,针对二手房市场进行了多项优化规定。

  大体来说,就是三点:

  已经落户杭州的家庭,可以直接买二手房;

  还未落户杭州的,社保交满一年后即可买房;

  有改善需求想二次置换的,两年后即可免征增值税。

  除此之外,这项通知还对三孩家庭的购房需求进一步满足:符合条件的三孩家庭,限购的住房套数增加1套,且购买新房时,按照“无房家庭”标准优先摇号。

 02

  这番动静,可是不小。

  看到这则新闻,不少人在惊叹“杭州都开始松绑了?现在楼市大环境是有多差”的同时,更多是疑惑不解:

  “杭州楼市不是挺好的吗,当之无愧的‘中国第五城’,4月底的土拍热度空前,开发商打破头抢地,这也需要救市吗?”

  别忘了,近期的杭州楼市利好消息,都是关于新房的。

  这个时间轴,甚至可以拉回到2021年。

  和品、亚运村三子、星翠澜庭、中杭府、天汇、滨融府、未来天空之城等全部卖完离场。

  714次摇号登记、12.9万套房源入市、69.3万组家庭参与摇号、6200亿商品房销售额......这是杭州交出的2021年新房答卷。

  不可不谓辉煌。

  而二手房这边,可就没这么幸运了。

  据杭州透明售房网上的数据显示,杭州九区二手房挂牌总量超17万套,而找房宝的数据更是高达23万套,同比增幅79%。

  而五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

  市场压着这么多房卖不出去,房主愁,政府也愁啊,尾大不掉怎么办。

  只好狠下猛药,通过放松限购限售放出大量房票,平衡供需。

  同时,此举对于杭州猖獗已久的炒房客也是不小的打击。当买房人拿着房票涌入二手房市场,炒房客攥着的新房房本要卖给谁?

 03

  这还是杭州,情况尚且不乐观至如此。全国众多二三四线城市的二手房库存积压情况,可想而知。

  克而瑞统计数据显示。4月份30个重点城市楼市供求关系两级分化:作为全国消化周期最长的城市,长春消化周期竟然超过7年,而大连、东莞、昆明、青岛、武汉、南宁等城,库存消化周期也已超过2年。

  就在昨日,成都出台调控新措施,近郊所购房屋不计入主城区房屋套数;登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

  而楼市调控“优等生”长沙,也于近日出台政策,多余房产供作长期租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算,意在盘活二手存量房市场。

  如此热闹的楼市松绑大军,怕是几个月前谁都预料不到的。

  连新一线置业城市中最热门的都坐不住了,好像,“就剩北上广深了”?

  后面还会增加新成员吗?

  04

  5月15日,央行宣布,将首套住房贷款利率下限较LPR再减20个基点,给楼市再打“强心针”。

  但似乎,水花不大。

  郑州先例尚在眼前,3月初轰动整个房产圈的19条楼市新政,限购限贷全面放松,然而后续报道收效甚微。从官方数据看,3月郑州房价继续下跌,新房、二手房环比下降0.7、0.2个百分点。成交量虽然有所回升,但依旧保持低位。

  政府急了,这不科学啊,政策+金融利好双管齐下,为啥大家还不买房?

  首要原因就是没钱。疫情发不出工资,大家都灵活就业了,再降也没用啊,韭菜根都拔没了。

  还有就是对房子投资属性的失望。以前大家为啥都在拼命买房,勒紧裤腰带也要上车?因为默认的游戏规则是,只要你买了房,就一定会涨,能跑赢通胀。

  可2021年一波政策下来,大家恍然发现:不是这么回事啊,原来房价也是会跌的啊。房子原来真的是用来住的,不是用来炒的。

  冤大头的事情,自然没人想做第二遍。

  楼市不是弹簧,松开手它就能恢复原状。2021年的房地产市场打击是持久的、有惯性的。当购房者对楼市的信心消失、持悲观态度,那需要更多的救市政策才能回复。

  之于购房者,最重要的是摸清楼市脉搏,知道什么时候是上车良机,抄底买入、高位做空。这也许也是在这篇文章中,我想要传递的事情。

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