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80个板块房价:南沙房价“松动”,增城全线下滑!

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

告别小阳春后,自4月以来,广州楼市有些许降温。

最新数据显示,5月前半月,广州一手住宅合计网签成交3494套,约为4月总成交1/2,预计最终成交将微高于4月。

不过,由于此前积压需求在政策及金融利好下大幅释放,因此今年截至5月中,楼市表现还是相对可观的。


数据显示,今年1月-5月中,广州一手住宅合计网签成交31412套,比去年同期增多约6000套;房价受成交结构影响,目前为36041元/㎡,比去年同期微跌4%.

当然,具体到各区及各板块,房价涨跌则是表现不一,甚至同一区域内各大板块房价也能出现极大分化。

今天克而瑞整理了今年1月-5月中广州80个板块最新一手住宅网签均价,欢迎自取~

天河区

天河,一直是广州楼市长盛不衰的焦点。近两年在土地市场上积极供地的天河,如今迎来新盘老盘齐开花。

监控到,今年1月-5月中,天河成交最活跃的板块为热盘扎堆的东圃板块,其网签均价刺破7字头,较去年同期上涨9%。板块多为老盘加推,包括天河壹品、保利天汇、珠江花城等。

后天河板块热度亦不低,截至5月中拿下114套成交,均价刺破7万,较去年同期大涨四成,主要是越秀天河和樾府(8.1万/㎡)拉高板块均价。

此外,五山、天河公园、金融城三大板块刺破10万/㎡。

其中,五山的成交主力为侨鑫保利汇景台,此外今年新入市的世纪金源天河源著也贡献了少量网签;金融城的成交主要来自珠江天郦及臻溋名铸;天河公园则缺货已久,仅金兴花园1套历史补签。

海珠区

近两年“红到发紫”的海珠区,今年1-5月中区域一手住宅量价齐升,成交翻倍增长之余,区域网签均价高达95907元/㎡.

海珠房价趋高的背后,各大10万+项目“功不可没”。

数据显示,截至目前,海珠网签破10万/㎡的项目多达7个,中冶逸璟公馆网签均价高达23万/㎡!

从板块来看,目前海珠最“烫金”的是赤岗板块。今年截至5月中,该板块内的琶洲上品扎堆网签449套,带动其所在的赤岗板块房价涨至114303元/㎡.

此外,工业大道及南洲两大板块也炙手可热,目前网签均价分别为85614元/㎡和76297元/㎡。但要注意的是,工业大道板块今年未见新盘补仓,网签主要来自中海“四杰”(观云府、江泰里、映澜台、观㵆府)。

越秀区

宅地“断供”多年的越秀区,一手在售项目寥寥无几,大部分板块房价被历史低价补签项目拉低,因此不具备参考价值。


克而瑞监测到,目前有真实网签的仅剩淘金板块,板块内淘金半山在今年1-5月中网签15套,均价98283元/㎡。

荔湾区

随着白鹅潭的崛起,荔湾购房热点也朝老芳村板块逐渐移动。


数据显示,今年1-5月中,老芳村板块一手住宅成交1478套,居首全区,板块网签均价53657元/㎡,与去年同期基本持平。不过板块内各大项目价格分化明显,白鹅潭核心位置的华润置地白鹅潭悦府网签均价高达8字头。

老西关板块及广钢板块的网签均价则在6.8-7万/㎡,受缺货影响,目前两大板块成交基本上来自尾盘清仓。

白云区

幅员辽阔的白云区,今年1-5月中录得新房均价43803元/㎡.但要注意的是,由于地域辽阔,白云区各板块房价差距甚大。


接壤天河的部分板块房价较高,譬如同和板块目前均价74977元/㎡,白云大道北板块均价64213元/㎡;概念型板块,发展驶入快速道的白云新城板块,其房价甚至高达87758元/㎡,可媲美天河、海珠部分板块。

不过,从成交热度看,钟落潭板块由于珠实云悦花语、越秀白云星汇城、保利珑悦等新盘涌现、居住氛围渐浓,以631套成交量居首全区,目前板块房价仅21381元/㎡。

黄埔区

黄埔区今年鲜有新面孔面世,部分红盘已进入清盘阶段,楼市有些许降温。


目前,黄埔区房价扛把子仍是旧黄埔板块,均价52385元/㎡,成交主要来源于万科城市之光、中鼎君和名城以及富力南驰·富颐华庭。

科学城板块则稳坐4字头,目前均价41147元/㎡,主力楼盘是大体量项目合生中央城及TOD项目星樾·山畔。

番禺区

番禺区,依靠华南快速路、南大干线(预计今年开通)等交通要道承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求,该区板块项目百花齐放且房价丰俭由人,是广州商品住宅交投最火热的区域之一。


目前,板块内房价居高的是洛溪大石板块及汉溪万博板块。

其中洛溪大石板块由于豪宅盘汇聚,成交均价刺破6万/㎡;而万博目前成交均价59638元/㎡,主力为越秀和樾府、越秀瑞麓府及耀胜新世界。

南沙区

南沙区,作为目前全市新房去化周期最长的区域,一手成交量较风光时期大幅缩减,部分板块房价“松动”!


数据显示,目前南沙房价高地依然是明珠湾板块,1-5月中网签均价32703元/㎡,但较去年同期下跌了11%。监测到,区域内的标杆项目湾区金融城网签价较去年同期下跌约2000元/㎡.

值得一提的是,目前除了明珠湾板块,南沙北及南沙湾板块也均踏上3字头,但交投热度不高。

增城区

不负虚名的“东大仓”增城,今年1-5月中成交继续领衔全市,但网签均价仅17991元/㎡。

监测数据显示,增城各大板块房价均较去年全线下滑,楼市相对火热的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超10%!

目前,增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上,其余板块均是1字头。

花都区

克而瑞市场监测到,靠近花都区府的板块由于配套较为成熟,一手均价较高,其中,花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块3个板块一手均价破2万+/㎡.

从化区

从化区,作为广州郊区的山中别墅,区域购买力多依靠本地村民,该区成交均价仍在1字头,其中温泉镇和鳌头镇一手均价仅需8000元/㎡左右,是广州全市少有的新房单价低于万元的板块。

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